南投房仲推薦南投透  南投買屋 / 南投買房 - 中興新村首區旁稀有合法電梯農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：59.22 萬/坪
地址：南投縣南投市東閔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛
總坪數：84.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.77 坪
附屬建物面積：0.32 坪
土地面積：292.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：多車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中興新村首區旁稀有合法電梯農舍

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於中興新村首區重劃範圍旁，生活圈成熟且環境清幽。建築品質：標榜「建築主體完全合法」，降低農舍违建拆除風險；並配備「電梯」，在農舍市場中極為稀有，居住便利性及舒適度高。空間格局：總坪數約 84 坪，6 房 3 廳 5 衛設計，適合大家庭或多世代同住，且擁有多車位庭院式停車規劃。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價近 5,000 萬，單價約 59 萬/坪，對預算要求較高。農舍限制：購買資格受限（通常需具備農民身分等條件），且使用法規較一般住宅嚴格（如不得供非農業經營使用）。維護成本：大尺度空間及庭院式車位需投入較多時間與費用進行保養。
機會 (Opportunities)	退休置產需求：隨著高齡化社會來臨，具備電梯、視野開闊且環境優美的大坪數住宅，符合長期居住或養老趨勢。區域發展潛力：中興新村周邊持續進行整體規劃與綠美化，區域價值具穩定性。稀缺性增值：「合法農舍加裝電梯」屬市場罕見物件，若遇合宜買家，具備收藏與增值的潛質。
威脅 (Threats)	法令風險：農舍相關法規時有修訂或查核嚴格化，可能影響使用權或 resale（轉手）的流動性。市場流動性較低：農舍屬特殊商品，潛在買家名單較小，未來若要出售可能需要更長的時間。投資報酬不確定性：非住宅性質導致銀行貸款成數或評估價格可能受限，且房市波動下高價農舍風險相對較高。